Landlig og tilbaketrukket med naturen som nabo, finner du Skogholtet på Knapstad. Et moderne boligprosjekt bestående av 22 familievennlige rekkehus og eneboliger i rekke, fordelt på to byggetrinn. Her får du det beste fra to verdener; nærhet til naturen, kombinert med en sentral beliggenhet.

Perfekt for familier, pendlere og voksne som ikke vil bo i leilighet.

 

Boligene er moderne, lyse og romslige, med størrelser fra 119 til 123 kvm - designet for en aktiv hverdag. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen: dagligvarebutikk, apotek og legesenter, samt skoler og barnehager i kort avstand. For deg som pendler er tilgangen optimal - togstasjonen ligger kun noen minutters gange unna, bussforbindelsene er gode, og E18 tar deg raskt videre enten mot Oslo eller Østfoldbyene. Samtidig har du flotte tur- og rekreasjonsområder bare fem minutter unna.

Skogholtet er et sted å bo -og et sted å leve. Her får du følelsen av å bo landlig, med naturen tett på, uten å gi slipp på nærheten til alt du trenger i hverdagen.

Prosjektet består av tilsammen 22 rekkehus og eneboliger i rekke fordelt tre typer og tre byggetrinn.

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 836 bnr. 239 i Indre Østfold kommune. Eiendommen skal sammenføyes/fradeles, og nye bnr kan/vil bli fastsatt i denne forbindelse. Evt seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.  

Tomtens areal utgjør ca 7659 kvm

Yttertak

Yttertaket er kompakttak med ensidig fall, tekket  med grå eller sort takpapp.

Taknedløp

Boligene har åpen takrenne og utvendig nedløp. Takvann føres til terreng.

Utvendig kledning og fasader

Alle produkter et hus består av er med på å gi huset  sitt uttrykk og stil. Husene kles med stående trekledning som er ferdig behandlet med farger valgt av  arkitekt. 

Utvendig skjermvegg kles på begge sider med trekledning i tilsvarende farge som resten av bygget. 

Rekkehus type 1 har utebod og tett balkong over inngangsparti, og markterrasse med skjermvegg(er) mot nabo på hagesiden. Mellom utebod og fasade etableres det spilevegg i samme farge som ytterkledning. 

Rekkehus type 2 (enebolig i kjede) har skjermvegg og overdekning over inngang, terrasse og skjermvegg med pergola som skille på hageside, samt terrasse over uoppvarmet garasje.

Terrasse og balkonggulv er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme på gulvoverflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Rekkverk på takterrasse/balkong blir utført som tett felt på ca. 80 cm. Over dette er en håndløper i lakkert aluminium/stål. Terrasser/balkonger utføres i trykkimpregnert materiale.

Dekke utenfor hovedinngangen legges med betongheller. Gårdsplassen asfalteres

Se for øvrig leveransebeskrivelse fra utbygger/selger i prospekt.

Arealene oppgitt i prospektet er angitt som internt bruksareal (BRA-i) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses eksternt bruksareal (BRA-e) i prislisten, som er areal som tilhører boenheten, men som er fysisk adskilt fra den.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Gulv leveres som 1-stavs laminat med utførelse i hvitpigmentert eik, i oppholdsrom og i boder uten sluk. I bad og wc benyttes matte grå eller beige fliser. Betongoverflate i utvendig boder og carport/garasje støvbindes.

Innvendige vegger leveres med gipsvegger som er ferdig sparklet og malt. Det er lagt til grunn bindingsverksvegger av tre og/eller stål. Tekniske skap vil være innebygde.

Himlinger leveres med slette overflater, utført med sparklet og malte gipsplater. Noen steder vil rørforinger bli skjult bak innkassinger. Innkassinger vil ha samme overflatebehandling som overflaten der innkassingen blir montert.

Det leveres kjøkken fra Strai i glatt, eller «finert» overflate, med moduler slik det fremkommer av tegningene. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt

kum, og benkeplate med laminat, med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombinert kjøle-/ fryseskap, stekeovn og platetopp med induksjon og avtrekk med avkast til yttervegg eller over tak. Komfyrvakt er inkludert.

For hver bolig vil det bli utarbeidet egen kjøkkentegning. Det vil bli invitert til tilvalgsmøte med hver boligkjøper. Her vil man kunne gjøre forandringer iht. avtale med kjøkkenkonsulent. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, avløp eller vanntilførsel.

Det er avsatt plass til 1 meter garderobeskap pr. beregnet sengeplass, pr. soverom. Dette gjelder ikke for soverom med walk-in garderobe. Det leveres ikke skap eller innredning. Dette kan bestilles via tilvalg.

Innvendige dører leveres med kompakte dørblad i glatt overflate, med hvit farge som standard. Dørvridere leveres i blank eller børstet utførelse.

Lukket trapp med trappetrinn av lakkert furu. Opptrinn, vanger og gelendre av hvitmalt tre.

Det leveres en standard baderomsmodul i hvit utførelse som standard. Denne består av et servantskap med bredde tilpasset det enkelte bad, med

ettgreps servantbatteri og speil med belysning. I tillegg monteres dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger av glass. Det leveres veggmontert klosett i hvitt porselen. Det kan forekomme nivåforskjell på inntil 15 mm mellom bad og tilliggende rom. Det monteres opplegg for vaskemaskin på bad, som vist på tegning. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke leveransen.

Vinduer leveres i tre med 3-lags isolerglass, beslått med aluminium på yttersiden, for forenklet vedlikehold. Hvitmalt innvendig, utvendig mørkere farge tilpasset bygget for øvrig. Terrassedører leveres som skyvedør med aluminiumbeslått trekarm. Dør til takterrasse og balkong leveres som slagdør. Glass med god isolasjon gir mindre kaldras og dugg på innvendig side, men kan gi utvendig kondens/rim ved spesielle værforhold. Utvendig dugg/rim skyldes ikke feil på ruten.

Inngangsdøren til boenheten leveres i høytrykkslaminat og sidefelt med glass. Dører til utvendig bod leveres i høytrykkslaminat. Dører leveres etter gjeldende krav til energi, brannmotstand og lydkvalitet.

Det leveres solavskjerming på spesielt solutsatte fasader. Omfanget av solskjerming fremkommer på plantegning for aktuell bolig. Det vil i tilvalgsprosessen være mulig å velge solskjerming for øvrige vinduer i form av zip-screen. Det leveres ikke solskjerming på utadslående balkongdører og vinduer med bredde mindre enn 60 cm. Zip-screen leveres med elektrisk heving og senkning.

I rom med laminat leveres gulvlister i eiekefolert utførelse. Listene vil være fargetilpasset til gulvet, men det vil kunne forekomme material og fargenyanser. Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt dørene. Geriktene leveres hvitmalt i dimensjon 12 x 58 mm. Spikerhull sparkles og males ett strøk. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Tekniske anlegg og fremføringer til disse vil ikke være fullstendig inntegnet i kontraktstegningene. Endelig plassering av horisontale innkassinger for tekniske anlegg kan bli endret i forhold til hvor det er vist i kontraktstegningene. Dette skjer etter utbyggers valg. Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker som er synlige, som for eksempel ventilasjonsanlegg, vannfordelerskap og sikringsskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom eller soverom.

Det leveres brannslukningsutstyr og røykdetektor tilknyttet strømnettet med batteri som reserveløsning, i henhold til forskrifter.

Rekkehustypene vil utstyres med balansert ventilasjonsanlegg. Et balansert ventilasjonsanlegg tilfører temperert og filtrert friskluft inn i oppholdsrommene i boligen. I tillegg er det energieffektivt, noe som er viktig både for miljøet og økonomien. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler over nedforet himling eller i innkassinger. Ventilasjonen vil få et eget panel for styring.

Boligen leveres hovedsakelig med skjult elektrisk anlegg. Brytere/dimmere og kontakter leveres i standard hvit utførelse. I kjøkken/stue og soverommene etableres det el-uttak ved taket, med bryter på vegg. I entré og bad leveres det spotter med dimming. I innvendig bod og teknisk rom leveres standard lysarmatur. I forbindelse med lydvegger mellom enheter må synlig kabling påregnes. Under overskap på kjøkkenet leveres lys. I utvendig bod og garasje leveres garasjearmatur montert i tak. Det er forberedt for elbillader med egen kurs og tomrør. Elbillader kan kjøpes som tilvalg. Utvendig bod leveres med standard lysarmatur. På terrasse/balkong leveres dobbel stikkontakt og utelys med innvendig bryter. Det leveres utenpåliggende fasadebelysning ved inngangsparti, ved begge sider av garasjeport (type 2), markterrasse, balkong og takterrasse (type 2). Armatur monteres på vegg og styres av astrour i fordelingen. Ringeklokke inngår i leveransen.

Boligene utstyres med elektrisk gulvvarme i alle rom unntatt soverom. Det er viktig at det ikke brukes overdreven varme som kan ødelegge gulvene. Dette vil bli nærmere omtalt i FDV dokumentasjonen. I boligene legges det til rette for at peisovn kan velges som tilvalg om ønskelig.

For TV/internett leveres 1 stk. uttak med plassering fastsatt av utbygger. Utbygger vil innhente et samlet tilbud for prosjektet og gjøre avtale med signalleverandør for TV/internett. Ved overlevering leveres anlegget med TV/internett fra leverandørens standardpakke. Eventuell utvidelse av programtilbud/funksjonalitet må bestilles av kjøper direkte fra signalleverandør etter innflytting. Avtalen vil ha en bindingstid på inntil 5 år fra innflytting. Deretter må avtalen reforhandles av eierseksjonssameiet. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/internett.

Hver bolig får 1 stk. sportsbod. Rekkehus type 1 får utvendig bod ved inngangsdør på ca. 5 m2. Rekkehus type 2 får utvendig bod i tilknytning til garasje på ca. 7 m2. Teknisk utstyr som varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat er plassert i utvendig bod.

Det utleveres 3 nøkler per rekkehus.

Det monteres felles postkassestativ med navneskilt, hensiktsmessig plassert for boligene. Det er opparbeidet en felles renovasjonsløsning for

sameiet med nedgravde avfallsbeholdere. Søppel må bringes til søppelanlegget av hver enkelt. Det er en felles lekeplass for sameiet. Utomhusplanen er veiledende og ikke ferdig detaljert fra utbygger. Endringer vil kunne forekomme i forbindelse med detaljprosjektering.

Fellesområdene blir beplantet og tilsådd. Det er gjesteparkering sentralt på området.

Boligene har energikarakter B, og oppfyller kravene for å kvalifisere til grønne lån. Et grønt lån tilbys for å støtte miljøvennlige og bærekraftige prosjekter. Lånet er utformet for å fremme investeringer som reduserer karbonavtrykket, øker energieffektiviteten, eller fremmer bruk av fornybar energi. Grønne lån gir både økonomiske fordeler og bidrar til en mer bærekraftig fremtid. Det blir utstedt energiattest for den enkelte leilighet før overlevering

Utbyggingen vil skje i tre byggetrinn.

Byggetrinn 1: Bjørneveien 74 - 90 (totalt 9 boliger).

Byggetrinn 2: Bjørneveien 64 - 72 (totalt 5 boliger).

Byggetrinn 3: Bjørneveien 48 - 62 (totalt 8 boliger).

Felles utomhusareal mellom og omkring boligene utarbeides suksessivt med byggingen.

Alle de 22 boligene i sameiet Skogholtet blir seksjonert som egne eierseksjoner med noe privat hage. Resten av arealene rundt vil inngå som fellesarealer for sameiet.

På naboeiendommen bnr. 836 bnr. 236 vil det være et grøntbelte (skog) som ikke skal bygges ut. Dette vil være til felles rekreasjon for eiendommene rundt.

På eiendom bnr. 836 bnr. 238 (Bjørneveien 34 - 38) er det rammesøkt og godkjent tre punkthus (lave blokker) på inntil 3 etasjer, hvor 3. etasje er inntrukket.

Utbygger har rett til, og vil tilpasse, utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet og vedtekter/sameieavtale for realsameie til den endelige oppdeling og

seksjonering.

Utbygger vil disponere usolgte leiligheter i sameiet, og står for kostnader av disse.

Adressen er Bjørneveien 48 - 90, 1823 Knapstad.

Private rådighetsinnskrenkninger og andre heftelser:

Det vil bli etablert et sameie med pliktig medlemskap og eget styre for seksjonene tilknyttet eiendommen.

Sameie har vedtekter og husordensregler som eierne må rette seg etter.

Sameiet Skogholtet vil også inngå i Realsameiet for Knapstad Vestre. Her driftes felles kvartalslekeplass, ball-løkke, måking og strøing av veier/gang - og sykkelveier, samt skjøtsel av grøntanlegg.

Eierne av Realsameiet gnr./bnr. 836/236 er de 6 eiendommene med gnr. 836 bnr. 226, 231, 233, 238, 239 og 237.

Utbygger har utarbeidet sameievedtekter som regulerer rettigheter og plikter i forhold til denne eiendommen i realsameiet. Utbygger har dog rett til å

organisere dette på annen måte.

Utover dette er det etablert tinglyste erklæringer som sikrer rettigheter i sameiet blant annet knyttet til renovasjonsanlegg

Tomten er del av reguleringsplanen «Knapstad Vestre» vedtatt av kommunestyret i Hobøl kommune 26.03.2007. Plan ID: 013820070001.

Formål: Bolig/konsentrert småhusbebyggelse.

Dokumentavgift til staten: 2,5% av tomteverdien (tilsvarer kr. 150.000,- pr. bolig), er kr. 3.750,-.

Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 545,-.

Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 805,- pr. obligasjon inkl. attest.

Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Som startkapital for sameiet skal hver boligkjøper innbetale til sameiet kr. 5.000,- ved overtagelse av boligen. Beløpet benyttes til sameiets felleskostnader.

Det forutsettes at forskudd på 10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse til meglers klientkonto, dog tidligst når lovpålagte garanti iht. Bustadoppføringslova er stilt. Forskuddet som innbetales må være fri egenkapital. Det vil si at midlene kan ikke være knyttet til andre vilkår enn det som fremgår av denne kontrakten. Rentene på innbetalt forskudd tilfaller utbygger, forutsatt at utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 . Den resterende del av kjøpesummen innbetales senest 1 uke før overtagelse.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Det blir gitt mulighet for individuell tilpassing og tilvalg mot betaling. Tilvalgene gjelder overflater, enkelte veggplasseringer, fargevalg m.m. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutninger vil fremkomme. Det tas forbehold om at tilvalgsmulighetene vil bli begrenset ettersom arbeidene skrider frem på byggeplassen.

Eksempler på mulige tilvalg

• Forskjellige fronter på kjøkkeninnredning fra  produktspekteret til utbyggerens valgte leverandør.

• Mer innredning på kjøkken der hvor plassen tillater det.

• Garderobeskap der plassen tillater det, eller  skyvedørsgarderober.

• Parkett/laminat i tillegg til standard.

• Annen type flis på bad.

• Flere elektriske punkter og tv-uttak.

• Takbelysning utover standardleveranse.

Utbygger stiller entreprenørgaranti iht. § 12 i Bustadoppføringslova, dvs. 3% av kjøpesummen i byggeperioden, frem til overtagelse og deretter 5 % av

kjøpesummen, som gjelder i 5 år. Utbygger kan velge å stille garantier iht bustadsoppføringsloven § 47 (bankgaranti for forskuddsbeløpet) og få forskuddet utbetalt.

Salg av kontraktsposisjonen er kun tillatt etter godkjenning fra selger.

Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger

vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår forøvrig kun forholde seg til kjøper. Ved utbyggers eventuelle samtykke påløper et gebyr på kr. 60 000,- inkl. mva.

Kjøper har avbestillingsrett etter Bustadoppføringslova § 52, etter at bindende avtale er inngått. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av

Bustadoppføringslova § 53 slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at

det økonomiske tapet kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse og frem til avbestillingen.

Ved avbestilling før varslet igangsetting påløper et gebyr på kr. 100 000,-.

Etter igangsetting må også bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Utbygger inngår avtale med forretningsfører for sameiet.

Eierseksjonen vil inngå i et eierseksjonssameie.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Det foreligger utkast til vedtekter for Eierseksjonssameiet Skogholtet. Se ellers «Organisering av utbyggingen».

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Deretter må sameiet tegne boligforsikring og kjøper selv tegne innbo- og løsøreforsikring

Formuesverdi er ikke fastsatt, men skal iflg. Skatteetaten ikke overstige 25% av markedsverdi for primærboliger og 100% av markedsverdi for

sekundærbolig. For beregning av formuesverdi, gå inn på www.skatteetaten.no.

Størrelsen på fellesutgiftene bestemmes av de tjenestene som sameiet ønsker å kjøpe. Det som betegnes som fellesutgifter skal dekke sameiets

ordinære driftsutgifter. Et foreløpig budsjett tilsier at felleskostnaden vil utgjøre ca. 2 000,- kr. pr. mnd. Dette skal dekke utgifter til forsikring av bygningsmassen, felles strøm, stell av grøntarealer, snømåking og feiing, samt service på søppelanlegg osv.

I tillegg kommer kommunale avgifter som betales direkte av hver enkelt boligeier.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunale avgifter betales direkte av hver enkelt boligeier.

Rammetillatelse for prosjektet ble gitt 22.04.2024.

Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overlevering. Det er selges ansvar å fremskaffe ferdigattest for leilighetene. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Eventuelle begrensninger kan fastsettes av styret. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regler for utleie, herunder eventuell meldeplikt eller krav om godkjenning fra styret.

Det er planlagt innflytting sommeren 2027. Den endelige datoen avhenger av når byggestarten finner sted. Tidsangivelsen er derfor foreløpig, og gir

ikke grunnlag for krav om dagmulkt. Når selger har besluttet byggestart og kontraktsforbeholdene er bortfalt, skal det fastsettes en overtakelsesperiode. Denne perioden kan ikke overstige 3 måneder. Kjøper vil motta skriftlig varsel om startog sluttdato for overtakelsesperioden, og ferdigstillelse skal skje innenfor dette tidsrommet. Senest 4 uker før boligen er klar for overtakelse, skal selger skriftlig varsle kjøper om den konkrete datoen. Datoen skal ligge innenfor den fastsatte overtakelsesperioden, med mindre en senere overtakelse følger av forhold nevnt i neste avsnitt, eller dersom selger har rett til tilleggsfrist etter bustadoppføringslova § 11. Selger tar forbehold om forhold som ligger utenfor selgers kontroll, herunder, men ikke begrenset til, krig, opprør, naturkatastrofer, streik, lockout, offentlige påbud eller forbud, brann, pandemi, eller andre hendelser som etter alminnelig kontraktsrett anses som force majeure. I slike tilfeller fritas selger for ansvar for manglende eller forsinket oppfyllelse av avtalen.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDVdokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen. I tillegg

leveres adresselister med oversikt over kontaktpersoner-/firma som har forestått de forskjellige arbeider og leveranser

Byggeprosjektet kan først starte når styret i Utbyggingsselskapet har besluttet oppstart.

Frist for å vedta byggestart er 1. august 2026.

Beslutningen vil blant annet avhenge av at:

• nødvendige offentlige godkjenninger foreligger,

• minst 50 % av boligene er solgt målt i verdi (avbestillinger regnes ikke med),

• byggelånsfinansiering er på plass, og

• det ikke oppstår forhold som gjør det uforsvarlig å igangsette byggingen, for eksempel kraftig prisfall i boligmarkedet eller nye offentlige krav.

Dersom disse vilkårene ikke oppfylles innen fristen, kan prosjektet bli avlyst. I så fall faller kontrakten bort, og innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper uten ugrunnet opphold - inkludert opptjente renter.

For det tilfelle at det måtte forekomme avvik mellom denne leveransebeskrivelse og plantegninger, prospekt, nettannonse og/eller annen fremstilling av prosjektet, er det leveransebeskrivelsens innhold som er gjeldende. Dog vil de evt. endringer som

inntas i kjøpekontrakt og/eller avtaler for tilleggsleveranser, være overordnet leveransebeskrivelsen.

Alle opplysninger i salgsoppgave/prospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke

reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig.

Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik og endringer, blant annet som følge av at prosjektet i dag ikke er detaljprosjektert. Det kan forekomme rørføringer og sjakter i boligene, som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses med presisjon som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Endringer kan inntreffe.

Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Det må påregnes svinnsprekker/riss mellom ulike materialer og elementer i de ulike konstruksjonene.

Konstruksjonene oppfyller kravene i teknisk forskrift.

Utvasking av boligene skjer som "byggvask".

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Boligene selges til fast pris og kjøpsbekreftelse forutsettes inngitt på selgers standard skjema som er utarbeidet for prosjektet. Ved kjøpetilbud gjelder best i tid (prisen er fastsatt).

Det forutsettes at budgiver har satt seg inn i prosjektets standard kontraktsformular før inngivelse av bud.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise kjøpsbekreftelser fra

interessenter som måtte motsette seg å anvende, eller kreve endringer i, standard kjøpekontrakt og betingelser.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.